✅Day 5 (미션 내용 보충 또는 복습)
✅2/3 화 오후 7시 1:1 코칭
1⃣서약서(확언) 과 비전보드 공유 - 완료
2⃣[경매 권리분석 이렇게 쉬웠어?]
책 읽고 미션 한 내용 함께 이야기 나누기
✅ 준비 사항
옥션원 회원 가입 사용되는지 체크 - 완료
옥션원, 엠제이경매스쿨 1개월 쿠폰 신청 - 완료
1⃣ 권리 분석 쉬운 물건 1개 찾아오기
2⃣ 내가 잘 아는 곳, 내가 살고 싶은 곳 등
중에서 관심 물건 1개 찾아오기
3⃣ 나의 모은 자산에서 입찰 할 금액대와 지역 정하기
(예: 1주택자 아파트 1억7천 부산)
지역은 몇 군데 정해보셔도 좋아요
(예 :부산, 경남, 대구, 경북, 울산, 창원 )
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부산광역시 부산진구 양정동 397-1부산광역시 부산진구 양정○○○○, 양정역퀸즈팰리스 1동 9층 103-908호양정역퀸○○ 감정가 245,000,000원 최저가 (100%) 245,000,000원 보증금 (10%) 24,500,000원 토지 9.55
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부산광역시 부산진구 양정동 397-1, 양정역퀸즈팰리스 1동 9층
감정가 : 245,000,000원
신건
최저 매각 가격 : 245,000,000원
채권자 : 한국주택금융공사
현재 28평 기준 거래 금액 : 2억 8천
* 질문 : 여기는 16.83평이라고 나와있는데 실 평수는 28평??
조사된 임차 내역 없음
낙찰자 인수해야하는 권리 없음
* 양정 자이, 기타 신축 아파트 공급으로 인한 양정역 호재
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* 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 부산도시철도2호선 ‘벡스코역’ 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임. * 본건까지 차량접근
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부산광역시 해운대구 우동 1100, 센텀삼환아파트 105동
감정가 : 498,000,000원
1차 유찰 : 498,000,000원
2차 최저 매각 가격 : 348,600,000원
채권자 : 전남동부수협
면적 : 59타입 / 20평대로 예상
현재 거래 금액 : 4억 8천 / 전세 : 2억 / 월세 2000/80수준
낙찰자 인수 금액 없음조사된 임차내역 없음 18층 (최고층 19층)벡스코역 2호선과 동해선 벡스코역 둘다 있는 더블 역세권관리비 46만원 30년차 아파트 / 주차 협소 / 복도식 아파트 / 재건축 X** 3.75억 정도 투찰 가능?
단기매도시 양도세 발생 /
대출 관련해서 수정님이랑 확인해보기 /
현재 대출 : 3억 2천 / 1주택자 - 경락 잔금 대출 안나올 가능성?
그렇다면, 작은 매물 1~2억 기준으로 거래하고 진행해야?
매매 사업자를 낼까? - 그럼 대출이 나올 수 있나?
작은 금액의 매물 : 오피스텔, 원룸 위주로 봐야 하나-> 매도가 잘 안되는 것 같다.
아니면 오래된 아파트 위주로 투찰?
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